Khi gia chủ xây nhà, việc tính toán chi phí hợp lý để ước tính số tiền cần thiết để mua sắm nội thất, vật liệu xây dựng là vô cùng cần thiết. Vì vậy, không phải ai cũng biết cách tính toán chi phí một cách chính xác và không thể áp dụng một cách dễ dàng. Vì vậy, hãy cùng theo dõi bài viết sau đây cùng Nhà Xinh Xinh để hiểu rõ hơn về cách tính toán và xây nhà trọn gói một cách chính xác nhất nhé.

1. Tầm quan trọng của việc nắm rõ công thức tính giá thành xây nhà

Việc nắm rõ công thức tính chi phí xây nhà sẽ giúp gia chủ dự đoán được chi phí và kiểm soát chúng tốt hơn.

Thông qua công thức, gia chủ có thể cân đối việc mua vật liệu, sử dụng vật liệu hoặc đưa ra phương án xây dựng phù hợp như có nên xây nhà có tầng hầm hay không, sử dụng mái nhà như thế nào…

Bằng việc nắm rõ công thức tính giá thành xây dựng nhà, gia chủ có thể xem xét, so sánh đơn giá xây dựng từ các công ty khác nhau, từ đó lựa chọn được nhà thầu xây dựng với chi phí phù hợp.

Xây nhà có rất nhiều vấn đề nên việc nắm rõ công thức giúp gia chủ chủ động hơn trong mọi việc tránh lạm phát chi phí.

2. Cách tính chi phí

Tính theo diện tích xây dựng 

Công thức được sử dụng để tính diện tích xây dựng tính theo sau:

Diện tích xây dựng = diện tích sàn + diện tích khác (gồm móng, mái, sân, tầng hầm)

Diện tích sàn

Để tìm hiểu diện tích sàn có thể sử dụng, bạn cần cộng tất cả diện tích sàn. Nói cách khác, hiểu đơn giản là dù nhà bạn có bao nhiêu tầng thì bạn chỉ cần lấy diện tích sàn của một tầng nhân với số tầng tương ứng là được. Tuy nhiên, có những mô hình hệ số sàn có sự khác biệt. Ví dụ, một phần diện tích sàn cần được lát gạch, nhưng một phần sẽ không được che chắn như sân trước hay giếng trời v.v.

Phần móng

Nền móng của một ngôi nhà là yếu tố vô cùng quan trọng, ảnh hưởng đến sự an toàn của ngôi nhà nếu không được tính toán kỹ lưỡng. Có nhiều loại móng nhà nên hệ số tính toán cũng khác nhau. Đặc biệt:

Nền móng của một ngôi nhà dành cho một gia đình chiếm 40% diện tích bề mặt. Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 60 m2 thì hệ số sẽ là 0,5 đối với móng trên cọc neo và 0,4 đối với móng trên cọc chịu lực. 

Móng băng dải dài được tính toán trên 50% diện tích

Móng bè toàn diện được tính toán trên 100% diện tích 

Lưu ý: Móng cọc ép sẽ bị ảnh hưởng bởi chiều dài cọc và sẽ không tính đến các chi phí nhân công khác cho việc ép cọc nếu sử dụng cọc ép.

Tính phần mái nhà

Tùy theo loại vật liệu mà hệ số tính toán tấm lợp cũng sẽ khác nhau. Đặc biệt:

Đối với mái bê tông cốt thép không lợp ngói thì tính = 50% bề mặt, mái ngói = 60% bề mặt.

Lợp ngói kèo sắt = 60% diện tích bề mặt dốc của mái.

Mái ngói bê tông = 85% bề mặt nghiêng của mái

Mái tôn = 30% diện tích mái

Tính diện tích tum

Tum thường sẽ phát triển một phần diện tích sàn hoặc để lại sân thượng. Nếu gia chủ muốn có vườn sau nhà hoặc sân phơi thì diện tích mái sẽ điều chỉnh theo kích thước của cầu thang. Vì vậy, tổng diện tích sẽ được tính bằng 100% diện tích sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.

Tính tầng hầm

Tầng hầm thường sẽ được tính dựa trên độ sâu nên cách tính sẽ như sau:

Tầng hầm có chiều sâu nhỏ hơn 1m6 so với code đỉnh ra của hầm sẽ được tính = 155% diện tích bề mặt.

Tầng hầm có chiều sâu nhỏ hơn 1m8 so với code đỉnh ra của hầm sẽ được tính bằng = 175% diện tích mặt bằng.

Tầng hầm có chiều sâu nhỏ hơn 2m1 so với code đỉnh ra của hầm sẽ được tính = 205% diện tích.

Đối với những tầng hầm có chiều sâu nhỏ hơn 3m1 so với code đỉnh ra của hầm, nhà thầu sẽ báo giá trực tiếp.

Tính diện tích sân

Diện tích sân nhỏ hơn 16 m2 có cột, đá, hàng rào, ngói được tính = 100% diện tích.

Diện tích sân nhỏ hơn 32 m2 có cột, đá, hàng rào và ngói được tính = 65% diện tích.

Diện tích sân trên 32 m2 có cột, đá, hàng rào và ngói được tính = 55% diện tích.

Sân thượng bê tông có mái che hoặc trang trí được tính bằng = 75% diện tích bề mặt

Tính diện tích ban công

Diện tích che chắn của ban công được tính bằng 95% diện tích

Diện tích ban công không có mái che sẽ được tính bằng 65% diện tích. 

Diện tích trống trong nhà dành cho giếng trời có diện tích lớn hơn 8 m2 được tính bằng 45% diện tích.

Cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông

Phương pháp tính giá thành xây nhà theo mét vuông hiện nay được coi là cách tính giá thành xây nhà nhanh nhất, chính xác nhất và dễ dàng nhất hiện nay. Sau khi xác định được tổng chi phí chính xác nhất, chủ đầu tư nên sử dụng tổng diện tích để xác định chi phí xây dựng nhà phải nộp dựa trên diện tích đó. Với phép tính này, bạn cần tính diện tích hình vuông của tất cả các phòng, bao gồm sàn lều, hiên, sàn, v.v.

Thông thường, giá xây dựng tính theo mét vuông nhà sẽ bao gồm 2 giai đoạn định giá:

Đơn giá xây dựng thô: từ 3.450.000 đ/m2.

Đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào loại vật liệu sử dụng để xây dựng, cụ thể:

Vật liệu trung bình: tầm 4.450.000đ/m2

Chất liệu trung bình khá: tầm 4.450.000đ/m2

Chất liệu khá: tầm 5.450.000đ/m2

Chất liệu tốt: tầm 5.950.000đ/m2

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 dựa trên m2

Đối với nhà cấp 4 có diện tích 145m2 gồm 3 phòng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ, diện tích xây dựng là 100m2 và diện tích trang trí sân vườn là 25m2. Vì vậy, công thức tính diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

Diện tích nền: 100m2 trên mặt đất x 50% = 50m2.

Diện tích sàn tầng 1: 100m2 trên mặt đất x 100% = 100m2

Diện tích mái: 100m2 so với mặt đất x 50% = 50m2.

Vậy tổng diện tích cần xây dựng sẽ là 50m2 + 100m2 + 50m2 = 200m2. Với diện tích xây dựng 200 m2, đơn giá xây dựng cho cùng loại vật liệu sẽ có tổng chi phí trung bình khoảng 900.000.000 đồng.

Cuộc sống ngày càng thay đổi và nhu cầu của con người ngày càng nhiều. Thay vì như ngày xưa xây nhà rất tốn thời gian và tất cả đều do một người làm nên thì ngày nay có rất nhiều công ty thiết kế và xây dựng được thành lập. Tuy nhiên, trên thị trường có rất nhiều công ty lớn nhỏ nên việc lựa chọn một công ty xây dựng chuyên nghiệp uy tín, có quy trình làm việc tận tâm và dịch vụ khách hàng xuất sắc có thể là một thách thức. Việc một công ty có danh tiếng tốt hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm luật pháp, trang web, các dự án được thực hiện, năm thành lập, hợp đồng quy hoạch văn phòng và tòa nhà cũng như tư vấn dịch vụ.

Công ty thiết kế thi công Nhà Xinh Xinh tự tin là một trong những đơn vị uy tín và trách nhiệm tại Quy Nhơn. Với một đội ngũ vô cùng chuyên nghiệp và đầy đủ kiến thức sẽ mang lại cho bạn những giá trị chất lượng. Ngoài ra công ty chúng tôi sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí hết mức và sẵn sàng giải đáp những thắc mắc một cách nhanh chóng nhất.

Thông tin liên hệ

Điện thoại : 0969 176 080 – 08 8888 0301