Giải pháp giúp tiết kiệm ngân sách nhưng vẫn mang đến sự tối ưu, đổi mới cho không gian sống của bạn đó chính là sự cải tạo nhà ở. Với bài viết này, Nhà Xinh Xinh sẽ mang đến những thông tin hữu ích giúp thay đổi nhà cấp 4 gác lửng tại Phù Mỹ mang lại hiệu quả cao. Hãy theo dõi ngay nhé!

1. Định nghĩa về nhà cấp 4?

Nhà cấp 4 được hiểu là loại nhà được xây dựng với mức phí thấp, tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc và sự chịu lực. Vật liệu được sử dụng là gỗ hoặc gạch với mức thời gian sử dụng thường tối đa là 30 năm. Diện tích giới hạn dưới 1000m2 với chi phí xây dựng chỉ khoảng 200 triệu đến 500 triệu.

2. Tại sao nên cải tạo nhà cấp 4 gác lửng?

2.1. Tiết kiệm thời gian, chi phí

So với việc xây dựng thì cải tạo nhà cửa cấp 4 sẽ mất thời gian và chi phí ít hơn so với việc xây lại hoàn toàn. Ngôi nhà sau khi cải tạo vẫn có một diện mạo mới, đáp ứng đầy đủ các công năng của gia chủ. Trong khi xây mới toàn bộ, bạn phải tốn mức chi phí lớn và nhiều công đoạn như mua, vận chuyển các nguyên vật liệu mới…

2.2. Nhiều phong cách thiết kế thích hợp

Cải tạo nhà ở giúp điều chỉnh và trang trí nội thất theo phong cách gia chủ mong muốn từ màu sắc đến chất liệu, kiểu dáng…đúng với những yêu cầu khách hàng đặt ra. Bạn có thể lựa chọn đa dạng các phong cách thiết kế hiện đại, tối giản, cổ điển, Bắc Âu…tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng của mỗi gia đình.

2.3. Nâng cao tính thẩm mỹ không gian sống 

Khi sử dụng nhà ở vượt quá thời gian tiêu chuẩn thì bạn nên cải tạo lại bằng việc sơn sửa, thay đổi thiết kế kiến trúc, nội thất…một cách tối ưu. Điều này giúp căn nhà trở nên đẹp hơn, tiện ích khi sử dụng. Đồng thời, ngôi nhà sẽ gia tăng giá trị, thu hút các khách hàng tiềm năng khi bạn muốn kinh doanh nó trong lĩnh vực bất động sản.

3. Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 giúp tiết kiệm chi phí

3.1. Lựa chọn vật liệu thẩm mỹ và có độ bền cao

Bạn cần cân nhắc sử dụng các vật liệu cải tạo nhà gác lửng một cách hợp lý, bền đẹp và phù hợp với ngân sách. Chẳng hạn, gia chủ hãy sử dụng sàn nhà, cửa ra vào, tủ đồ dùng… từ Composite vì nó có tính năng chống thấm, chống ẩm tốt. Vật liệu này vừa có tuổi thọ sử dụng cao, thẩm mỹ nhưng chi phí lại hợp lý.

3.2. Thay đổi màu sơn phù hợp

Đổi mới màu tường sẽ góp một phần không nhỏ trong việc thay đổi diện mạo cho không gian sống. Khi chọn màu sắc cho nhà gác lửng, bạn có thể chọn các màu trắng, kem, pastel…để tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn. Hạn chế chọn các màu nóng như cam, đỏ…hay các màu sẫm gây ra cảm giác chật hẹp, hạn chế diện tích ngôi nhà bạn.

3.3. Tạo nên không gian mở

Nhà cấp 4 gác lửng có diện tích hạn chế nên chủ nhà có thể cân nhắc mở rộng và cải tạo để mang đến sự rộng rãi hơn. Bạn có thể xóa bỏ tường ngăn giữa các không gian để tạo sự kết nối khu vực cũng như tối ưu diện tích hiệu quả. Bên cạnh đó, lựa chọn nội thất thông minh như bàn ăn gấp, giường xếp…cũng được rất nhiều hộ gia đình ưu tiên sử dụng.

3.4. Thiết kế cầu thang hiện đại

Lựa chọn loại cầu thang phù hợp theo phong cách mong muốn và nên sử dụng những cầu thang tiết kiệm diện tích, tối ưu hóa không gian. Bạn cũng có thể cân nhắc xây thêm tủ, kệ để đựng đồ dùng, sách dưới cầu thang giúp gia tăng diện tích khi sử dụng. Hãy đảm bảo rằng thiết kế cầu thang được lựa chọn cân đối.

4. Quy trình cải tạo nhà cấp 4 gác lửng tại Nhà Xinh Xinh

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng

Đầu tiên, Nhà Xinh Xinh sẽ di chuyển các đồ dùng nhà ở sang chỗ khác để tránh ảnh hưởng việc sinh hoạt của khách hàng. Sau đó, chúng tôi sẽ dọn dẹp mặt bằng sạch sẽ, chuẩn bị đầy đủ các tư vật liệu xây dựng và che chắn, đảm bảo an toàn cho công trình.

Bước 2: Xây dựng cơ bản

Phần xây dựng cơ bản, đội ngũ kỹ sư sẽ thực hiện các công việc chính sau:

– Kiểm tra lại kết cấu ngôi nhà xem có đảm bảo được công năng theo mong muốn của chủ nhà không. Nếu không đủ đảm bảo thì trao đổi và tư vấn, đề xuất các giải pháp tối ưu làm mới với gia chủ. Nếu đạt chuẩn thì tiến hành các bước tiếp theo

– Phá dỡ phần nhà muốn sửa

– Tiến hành xây sửa đúng quy trình, theo các hạng mục

– Lắp đặt hệ thống điện, nước…đảm bảo an toàn, tối ưu

– Thực hiện các công tác cấu kiện trong suốt quá trình xây sửa

Bước 3: Phần hoàn thiện (tùy theo nội dung sửa nhà của khách hàng)

– Sơn, lát gạch, đóng trần

– Lắp đặt thiết bị: Bồn nước vệ sinh, bóng đèn, chùm đèn, điều hòa, máy lạnh…

– Làm mộc: Tạo hình và điêu khắc cửa, cầu thang, bếp…giúp gia tăng tính thẩm mỹ

– Các phần khác: Rèm cửa, tủ âm tường, bàn ăn, tủ rượu….

– Tổng vệ sinh sạch sẽ không gian sau khi đã tiến hành cải tạo

Bước 4: Kiểm tra

Nhà Xinh Xinh tiến hành kiểm tra tổng thể mọi chi tiết trong căn nhà từ trên xuống dưới một cách kỹ lưỡng, làm đẹp và gia cố những chỗ sai sót.

Bước 5: Nghiệm thu công trình

Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng để bàn giao đưa cho người sử dụng.

5. Bảng báo giá chi tiết cải tạo nhà

ĐƠN GIÁ CHI TIẾT CẢI TẠO NHÀ

1. Bê tông, gia công sắt:

Loại công trình	Đơn giá (tính theo đ/m2)
Bê tông nền: đá 1×2 mác 250, dày 100mm	270.000đ/m2
Bê tông dầm, sàn: đá 1×2 mác 250, dày 100mm	520.000đ/m2(bao gồm coppha)
Gia công lắp đặt sắt: – Nhân công: – Vật tư	3.200đ/kg Theo giá thị trường

 2. Phá dỡ và vẫn chuyển chất thải đổ đi

Loại công trình	Đơn giá (tính theo đ/m2)
Phá dỡ tường gạch, vận chuyển	850.000đ/m2
Đục dỡ gạch nền, vận chuyển	75.000đ/m2
Đục tường trác, vận chuyển	75.000đ/m2
Đục gạch ốp tường, vận chuyển	75.000đ/m2
Phát dỡ sàn bê tông cốt thép, vận chuyển	345.000đ/m2
Tháo dỡ vách, mái tôn	65.000đ/m2

 Lưu ý: giá vận chuyển thay đổi phụ thuộc cao độ tầng.

3. Xây trát tường:

Loại công trình	Đơn giá (tính theo đ/m2)
Xây tường 110mm (gạch ống ): – Nhân công: – Vật tư	90.000đ/m2 Giá thị trường
Xây tường 110mm (gạch đặc): – Nhân công: – Vật tư:	110.000đ/m2 Giá thị trường
Xây tường 220mm (gạch ống): – Nhân công: – Vật tư:	170.000đ/m2 Giá thị trường
Trát tường trong: – Nhân công: – Vật tư:	50.000đ/m2 Giá thị trường
Trát tường ngoài: – Nhân công: – Vật tư:	95.000đ/m2 Giá thị trường

Lưu ý: giá vận chuyển thay đổi phụ thuộc cao độ tầng.

4. Điện nước

Loại công trình	Đơn giá (tính theo đ/m2)
Nhân công	90.000Đ/m2 – 150.000Đ/m2
Nhân công+vật tư ống nước Đạt Hòa, dây điện Cadivi	400.000Đ/m2 (đối với nhà ở dân dụng)

 5. Ốp tường, lát gạch nền

Loại công trình	Đơn giá (tính theo đ/m2)
Lát nền – chưa bao gồm gạch lát: – Nhân công	95.000Đ/m2
Ốp tường – chưa bao gồm gạch ốp: – Nhân công	110.000Đ/m2

6. Trần, vách thạch cao

Loại công trình	Đơn giá (tính theo đ/m2)
Trần thả khung xương Vĩnh Tường	160.000đ/m2
Trần chìm khung xương Vĩnh Tường	170.000đ/m2
Trần chìm khung xương Vĩnh Tường chống ẩm	195.000đ/m2

 7.Sơn nội thất 

Loại công trình	Đơn giá (tính theo đ/m2)
Không bả: – Nhân công : –  Vật tư sơn Mykolor	15.000Đ/m2 tường 35.000Đ/m2 tường
Có bả: – Nhân công : –  Vật tư sơn Mykolor	50.000Đ/m2 tường 55.000Đ/m2 tường

8. Lắp đặt xà gồ (50x100mm), lợp mái tôn:

Loại công trình	Đơn giá (tính theo đ/m2)
Nhân công Vật tư	75.000đ/m2 Giá thị trường

6. Một số mẫu cải tạo nhà cấp 4 tại Phù Mỹ

Hy vọng với bài viết này, những gia chủ đang sử dụng nhà cấp 4 gác lửng sẽ hiểu rõ hơn những ưu điểm nổi bật khi cải tạo nhà ở. Hãy liên hệ ngay Nhà Xinh Xinh để được tư vấn chi tiết nhé!

Thông tin liên hệ:

Điện thoại: 0969 176 080 – 08 8888 0301

Email: tkxdnhaxinhxinh@gmail.com