Hiện nay trên thị trường có rất nhiều trường hợp sau khi thi công xong thì mặt tiền nhà không giống như bản vẽ ban đầu. Đây là lỗi từ phía đơn vị thi công hay là lỗi của gia chủ? Hãy cùng Nhà Xinh Xinh tìm hiểu xem nguyên nhân là do đâu nhé!

Mặt tiền nhà sau thi công không giống bản vẽ. Nguyên nhân do đâu?Bản vẽ thiết kế là gì?

Bản vẽ thi công là loại bản vẽ kỹ thuật được sử dụng phổ biến trong các công trình xây dựng. Loại tài liệu này là kết quả của quá trình thiết kế và ý tưởng của người kỹ sư.

Mặt tiền nhà sau thi công không giống bản vẽ. Nguyên nhân do đâu?Bản vẽ thi công phải được thiết kế để phản ánh thời gian xây dựng dự kiến, vốn đầu tư dự kiến ​​và mục đích sử dụng của dự án. Bản vẽ xây dựng chứa thông tin về vị trí, kết cấu, kích thước và vật liệu của các bộ phận trong dự án xây dựng. Kế toán và quản lý thu mua nguyên vật liệu lập kế hoạch mua sắm vật liệu và ước tính chi phí cho các công trình xây dựng dựa trên dự toán và khối lượng từ bản vẽ thi công.

Bên nào có nhiệm vụ lập bản vẽ thi công?

Theo điều 11.1 và điều 11.2 thông tư số 26/2016/TT- BXD của chính phủ quy định về những bên có trách nhiệm lập bản vẽ thi công như sau:

  • Nhà thầu có trách nhiệm lập phần kết cấu hoàn thiện và bản vẽ hoàn công công trình. Đối với các cấu kiện ẩn cần phải vẽ hoặc đo bản vẽ hoàn công để xác định kích thước, thông số thực tế trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
  • Đối với nhà thầu liên danh, mỗi thành viên trong liên danh chịu trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công cho phần công việc mình thực hiện và không được giao thầu phụ công việc cho các thành viên khác trong liên danh.

4 nguyên nhân dẫn đến việc mặt tiền nhà sau thi công không giống bản vẽ ban đầu

Hồ sơ thiết kế thiếu chi tiết

Hồ sơ thi công thiếu chi tiết và thiếu chuyên nghiệp là những nguyên nhân chính khiến mặt tiền ngôi nhà không giống bản vẽ ban đầu sau khi thi công. Một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết nên bao gồm việc thực hiện hình thức và các chi tiết cụ thể của tòa nhà cũng như những lưu ý quan trọng để gia chủ dễ dàng có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tài chính cho mình.

Mặt tiền nhà sau thi công không giống bản vẽ. Nguyên nhân do đâu?Hồ sơ thiết kế không chuyên nghiệp và thiếu hướng dẫn chi tiết về vật liệu sẽ sử dụng có thể dẫn đến sự chậm trễ trong quá trình cung cấp vật liệu và thậm chí trong thị trường thiếu hụt vật liệu hiện nay, có thể không có đủ vật liệu để cung cấp cho dự án, hoặc thậm chí nếu có, gia chủ sẽ không thể tiếp tục chi tiền theo kế hoạch ban đầu vì chi phí sẽ tăng lên gấp nhiều lần.

Các báo giá m2, thiếu chi tiết và phát sinh cao

Trên thị trường xây dựng hiện nay, nhiều nhà thầu vẫn sử dụng phương thức đấu thầu xây dựng m2 để đưa ra tổng chi phí ước tính. Tuy nhiên, đây không phải là cách ước tính giá cả một cách rõ ràng, chi tiết và tổng quát. Nói chung, chi phí có nhiều khả năng phát sinh trong quá trình xây dựng. Các chi phí không lường trước tiếp tục có nghĩa là các gia chủ không thể dự đoán được nguồn vốn sẽ tiếp tục hoạt động theo kỳ vọng ban đầu.

Mặt tiền nhà sau thi công không giống bản vẽ. Nguyên nhân do đâu?Các loại vật liệu có sẵn trên thị trường rất khác nhau về thiết kế, kích thước và giá cả. Vì vậy, điều rất quan trọng là yêu cầu một công ty xây dựng ước tính chi tiết trước khi bạn bắt đầu xây dựng ngôi nhà của mình. Đây cũng quyền lợi của gia chủ trong việc giảm thiểu chi phí phát sinh từ việc kiểm soát này.

Kế hoạch thi công không khả thi, không thể tiến hành thiết kế

Bao gồm có 2 vấn đề:

Đầu tiên, kiến ​​trúc sư đề xuất phương án thiết kế nhưng không thể thực hiện được. Những tình huống mặt tiền của ngôi nhà không khớp với bản vẽ ban đầu sau khi xây dựng thường là kết quả của việc các kiến ​​trúc sư thiếu kinh nghiệm, hiểu biết, kỹ năng và tư duy sáng tạo dẫn đến việc ra quyết định. Phương án thiết kế mặt tiền không thực tế (không thi công được hoặc vi phạm quy định xây dựng) hoặc không đáp ứng được nhu cầu của gia chủ.

Thứ hai, đội thi công thiếu kinh nghiệm, ít khả năng thực hiện những chi tiết khó như bản vẽ thi công dẫn đến sai lệch so với thiết kế ban đầu. Nhiều công ty xây dựng vẫn mắc phải những sai sót cơ bản như sai kích thước, bản vẽ thi công không chính xác, thậm chí không thực hiện kiểm tra xây dựng thường xuyên.

Mặt tiền nhà sau thi công không giống bản vẽ. Nguyên nhân do đâu?Gia chủ muốn thay đổi theo yêu cầu của gia đình

Ngoài ra, việc thay đổi màu sắc, chất liệu, kiểu dáng trong quá trình thi công để đáp ứng nhu cầu của chủ nhà cũng là một nguyên nhân lớn làm sai hình ảnh thiết kế ban đầu. Trên thực tế, hiện nay có nhiều gia đình sau khi hoàn thiện phương án thiết kế bên ngoài nhưng lại muốn thay đổi ngay khi bắt đầu xây dựng để phù hợp với sở thích của gia đình.

Kết Luận

Như vậy trường hợp mặt tiền sau khi xây nhà xong không giống với bản vẽ ban đầu có rất nhiều nguyên nhân. Có thể thấy được các nguyên nhân đều có thể xuất phát từ 2 phía công ty thiết kế và chủ nhà. Vì vậy trước khi bước vào thi công cần được lên kế hoạch thật tỉ mỉ và rõ ràng. Đơn vị công ty Nhà Xinh Xinh hy vọng được đồng hành với bạn trong suốt quá trình xây dựng nhà ở. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí nhé!

Thông tin liên hệ: 

  • Điện thoại: 0969 176 080 – 08 8888 0301
  • Email: tkxdnhaxinhxinh@gmail.com

 

Đánh giá post